Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (85) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2025 (11183) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (40) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
1 002 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
11 183 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
85 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
307 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (85) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (11183) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (40) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2014
Delvis byte av värmeventiler samt radiatorer
2024
Färdigställt upphandling + projektering av fasadrenovering med tilläggsisolering på Ringvägen
2025
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 4 261 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 1 013,3 %
Årsavgift mot 2024
↓ 44 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrätts-
föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende
och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning
och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Vidare har föreningen till ändamål att främja serviceverksamhet
och tillgänglighet med anknytning till boendet.
Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem
har på grund av upplåtelsen.
Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bostadsyta14 350
Lokalyta2 309
0 Varav bostadsrättsarea
14 350 kvm
75%
0 Varav hyresrättsarea
2 309 kvm
12%
0 Garage (total garagearea)
1 091 kvm
6%
6 Lokaler (total lokalarea)
665 kvm
3%
0 Total lokalarea
665 kvm
3%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
JE
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AD
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
CH
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MB
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MA
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
85
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
1 002
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
307
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
11 183
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
11,00
↑
Soliditet %
40
↓
Avgift/omsättning %
78
↑
Omsättning kr
18 304
↑
20212025
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Skuldsättning/kvadratmeter
8 714
1 kr/kvm
Räntekänslighet
11
0 kr/kvm
Räntekostnader och liknande resultatposter
9
0 kr/kvm
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
8
0 kr/kvm
Övriga rörelsekostnader
7
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
3
0 kr/kvm
Årsavgifter och hyror
2
0 kr/kvm
Summa intäkter
8 754
1 kr/kvm
100,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är skuldsättning/kvadratmeter.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
· senaste årsredovisningen
Nordea
3,10%
2029-11-19
45 000 000
Nordea
3,42%
2031-11-19
45 000 000
Nordea
2,72%
2027-11-19
25 374 989
SBAB
4,25%
2025-11-17
19 905 058
SBAB
4,25%
2025-11-17
19 669 177
Nordea
2,72%
2027-11-17
19 625 011
SBAB
4,25%
2025-11-17
19 475 401
SBAB
4,25%
2025-11-17
19 400 121
Nordea
2,35%
2026-12-09
17 000 000
Nordea
2,35%
2026-09-04
8 474 031
SBAB
4,25%
2025-11-17
761 468
Summa
3,39 %
239 685 256
Fastigheten
Underhållshistorik12
2025
Brandskyddsarbete rörgenomföringar i källare på ringvägen
2024
Färdigställt upphandling + projektering av fasadrenovering med tilläggsisolering på Ringvägen
2023
Byte av låssystem av garagen på ringvägen
2023
Anlagt nya parkeringsplatser
2023
Bytt värmeväxlare i UC på ringvägen
2023
Punktlagning samt renovering av tak + taksäkerhet på Ringvägen + Björnvägen
2022
Åtgärda utförda arbeten vid renovering av taken på Ringvägen 31-73.
2022
Relining av spill- och dagvattenledningar på Ringvägen 31-45.
2022
Översyn och åtgärd av fönsterbleck på Björnvägen 28-32.
2021
Inga större åtgärder
2020
Gårdarna efter Ringvägen försågs med flera bordsgrupper med bänkar
2020
Rensning av dag- och spillvattenrör på rötter från gårdarnas träd.
2019
Trappuppgångarna på Björnringen 28-32, utrustades med nya LED- armaturer
2018
Renovering av tvättstuga på Ringvägen 61. Elektronisk bokning av tvättstugorna införs
2018
Lekparken på Björnvägen 28-32, renoverades och uppdaterades med grillplats
2018
Trappuppgångarna på Ringvägen 31-73, utrustades med nya LED- armaturer.
2018
Byte av styrutrustning i undercentral på Björnvägen 30 och Ringvägen 49.
2017
Nya sopsorteringskärl installeras för källsortering på Björnvägen
2017
Renovering av tak på Ringvägen (påbörjades 2016). Under året renoverades taken på Ringvägen
2017
Byte av portar och vissa förrådsdörrar, Ringvägen 31-73. Ökat skalskydd för fastigheten genom
2017
Renovering och utökad kapacitet av tvättstugan på Ringvägen 45.
2016
Inga större åtgärder
2015
Dränering, Ringvägen 31-73.
2014
Punktvis lagning av fasader på ringvägen
2014
Översyn samt byte av brandluckor
2014
Delvis byte av värmeventiler samt radiatorer
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+1 013,3 %
+0,5 %
+1 012,8 %
2024
−88,7 %
+0,8 %
−89,5 %
2023
+18,0 %
+4,4 %
+13,6 %
2022
+2,4 %
+12,3 %
−9,9 %
+52,3 %
avgiftsförändring 2021→2025
+18,8 %
inflation (KPI) samma period
+28,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 28 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 36 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
verify-deploy-1.pdf Signerad
2026-08-04T09:59:45Z
d177b99c59aed4408a9ace633c13d0102df1c133223e664db2eab924add114a6
5497804df75cee2aabbfde6cfe17ca9d8791a47821b801881699e65a81ca59e3
vision-ensemble
20260731-corpus0003.pdf Signerad
2026-07-31T12:02:44Z
d177b99c59aed4408a9ace633c13d0102df1c133223e664db2eab924add114a6
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
20260731-9783d1eeccd3.pdf Signerad
2025
2026-07-31T08:03:02Z
d177b99c59aed4408a9ace633c13d0102df1c133223e664db2eab924add114a6
85a7fa10fae55ae103ce08597f2711ba1d197521d550bbc7e992e40924bb89cc
vision-ensemble
20260731-9783d1eeccd3.pdf Signerad
2025
2026-07-31T08:03:02Z
d177b99c59aed4408a9ace633c13d0102df1c133223e664db2eab924add114a6
85a7fa10fae55ae103ce08597f2711ba1d197521d550bbc7e992e40924bb89cc
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.