Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2025 (4982) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (68) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
790 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 982 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
122 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
241 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (4982) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (68) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 98 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 3,3 %
Årsavgift mot 2024
↓ 23 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för
permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan
tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i
anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som
komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlem som innehar
bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrätt är den rätt i
föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
AW
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
AK
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
BS
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
BÖ
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
CC
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
EA
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
ES
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
FT
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
ZS
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
122
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
790
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
241
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 982
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
6,30
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
4 537
↓
Soliditet %
68
→
Avgift/omsättning %
77
↓
Omsättning kr
–
↑
20212025
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Hyresintäkter bostäder
1 243 646
Hyresintäkter garage
634 590
Kabel-tv
214 320
Bredband
143 840
Hyresintäkter p-platser
82 340
Gästlägenhet och gemensamhetslokal
55 500
Avgift andrahandsupplåtelse
31 310
Elavgifter
17 314
Övriga intäkter
12 300
Laddstolpar elbilar
7 020
Erhållna bidrag
1 000
Administrationskostnader
5
Övriga rörelseintäkter
3
Hyresintäkter
2
Summa intäkter
2 443 190
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
3 155 166
Förändring skatteskuld/fordran
+8 870
Förändring av rörelsekapital
+1 505 602
Förändring av kortfristiga skulder
+213 960
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−1 658 434
Förändring av kortfristiga fordringar
−168 786
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
−733 565
Förändring av skulder till kreditinstitut
−560 000
257 211
årets kassaflöde, kr
8 458 957
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 57 276 087 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20252026202720282029
Idag
2026-01-14
Handelsbanken · 12 251 697 kr 2,90 % · villkorsändring 2026-01-14
2027-09-30
Handelsbanken · 14 514 390 kr 0,82 % · villkorsändring 2027-09-30
2027-12-30
Handelsbanken · 9 660 000 kr 4,10 % · villkorsändring 2027-12-30
2028-03-30
Handelsbanken · 20 850 000 kr 1,43 % · villkorsändring 2028-03-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Handelsbanken villkorsändras 2026-01-14 — då omförhandlas 12 251 697 kr från dagens 2,90 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 36 426 087 kr, knappt två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 57 276 087 KR (2025)
Handelsbanken 4 lån · 2,04 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Handelsbanken
1,43%
2028-03-30
20 850 000
Handelsbanken
0,82%
2027-09-30
14 514 390
Handelsbanken
2,90%
2026-01-14
12 251 697
Handelsbanken
4,10%
2027-12-30
9 660 000
Summa 2025
2,04 %
57 276 087
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
57 836 087
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
560 000
kr, nominell avbetalning
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−560 000
66 %
Inflation (urholkat realvärde)
−284 956
34 %
Real skuld sista året
56 991 131
99 % av 2024
SKALA 0–57 836 087 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+3,3 %
+0,5 %
+2,8 %
2024
+4,4 %
+0,8 %
+3,6 %
2023
+8,3 %
+4,4 %
+3,9 %
2022
+2,9 %
+12,3 %
−9,4 %
+20,1 %
avgiftsförändring 2021→2025
+18,8 %
inflation (KPI) samma period
+1,1 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 1 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 46 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
617c2ffe-60d8-4ba0-91a4-658ef6638eed.pdf
2025
2026-08-05T12:05:12Z
998c146caf3e8713f487ec5737db198d4a3d64e84c60285b27d886f972e9feaa
d4ec1c55ad3513a7a8d7c5486ec830b7a79f5a4289b84f23fda7234cf430d746
vision-ensemble
617c2ffe-60d8-4ba0-91a4-658ef6638eed.pdf
2025
2026-08-05T12:05:12Z
998c146caf3e8713f487ec5737db198d4a3d64e84c60285b27d886f972e9feaa
d4ec1c55ad3513a7a8d7c5486ec830b7a79f5a4289b84f23fda7234cf430d746
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.