Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (237) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (57) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
1 282 404 kr i likvida medel — driften kostar 219 218 kr i månaden
5,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
630 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
7 684 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
237 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
68 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (237) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (57) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 189 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 5,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 17 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
237
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
630
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
68
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
7 684
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,22
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
7 511
↑
Soliditet %
57
↓
Avgift/omsättning %
99
↑
Omsättning kr
2 260
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Underhåll
1 042 725
+413,0 %
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
525 221
+0,0 %
Rörelseresultat
357 975
−34,7 %
Vatten
218 785
+18,3 %
Reparationer
152 575
+90,1 %
Sophantering och återvinning
88 752
−19,0 %
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
73 410
+2,3 %
Kabel- och digital-tv
46 344
+0,0 %
Försäkringspremie
44 197
+5,0 %
Statuskontroll
33 088
1%
Fastighetsel
30 187
+4,9 %
Övrigt
17 354
<1%
2 630 613 kr
+39,7 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
2 243 112
Övriga ersättningar
16 410
Övriga rörelseintäkter
480
Summa intäkter
2 260 002
0,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är övriga ersättningar.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelsefordringar (ökning - minskning +)
+59 141
Lämnar kassan
Rörelseskulder (ökning + minskning -)
−77 594
Amortering av lån
−528 000
474 260
årets kassaflöde, kr
1 282 404
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 27 883 750 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028202920302031
Idag
2025-02-14
SBAB · 5 000 000 kr 0,97 % · villkorsändring 2025-02-14
2025-09-10
SBAB · 400 000 kr 3,69 % · villkorsändring 2025-09-10
2025-09-30
SBAB · 1 200 000 kr 3,13 % · villkorsändring 2025-09-30
2027-02-15
SBAB · 7 260 000 kr 1,02 % · villkorsändring 2027-02-15
2028-07-17
SBAB · 6 768 750 kr 1,08 % · villkorsändring 2028-07-17
2030-02-25
SWEDBANK · 7 255 000 kr 1,96 % · villkorsändring 2030-02-25
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2025-02-14 — då omförhandlas 5 000 000 kr från dagens 0,97 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 6 600 000 kr, knappt en fjärdedel av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 27 883 750 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB
1,02%
2027-02-15
7 260 000
SWEDBANK
1,96%
2030-02-25
7 255 000
SBAB
1,08%
2028-07-17
6 768 750
SBAB
0,97%
2025-02-14
5 000 000
SBAB
3,13%
2025-09-30
1 200 000
SBAB
3,69%
2025-09-10
400 000
Summa 2024
1,40 %
27 883 750
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
928 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+26 955 750
–
Inflation (urholkat realvärde)
−221 300
–
Real skuld sista året
27 662 450
2 981 % av 2023
SKALA 0–27 883 750 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+5,0 %
+0,8 %
+4,2 %
2023
+4,9 %
+4,4 %
+0,5 %
2022
+2,1 %
+12,3 %
−10,2 %
2021
−0,9 %
+3,9 %
−4,8 %
+11,5 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−9,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 9 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0049.pdf
2024
2026-07-31T19:48:31Z
1fe022de39b7954983babd4e032bea95d99b02c6ba7580c1b4312ba296de57a2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0049.pdf
2024
2026-07-31T19:48:31Z
1fe022de39b7954983babd4e032bea95d99b02c6ba7580c1b4312ba296de57a2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0050.pdf
2024
2026-07-31T17:14:34Z
1fe022de39b7954983babd4e032bea95d99b02c6ba7580c1b4312ba296de57a2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0050.pdf
2024
2026-07-31T17:14:34Z
1fe022de39b7954983babd4e032bea95d99b02c6ba7580c1b4312ba296de57a2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.