Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (8657) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (43) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
11 443 836 kr i likvida medel — driften kostar 1 546 136 kr i månaden
7,4månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
867 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
8 657 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
63 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
283 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (8657) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (43) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 353 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 16,2 %
Årsavgift mot 2023
↑ 110 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta15 401
Lokalyta3 002
228 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
15 401 kvm
59%
403 Garageplatser
5 413 kvm
21%
47 Lägenheter (hyresrätt)
3 002 kvm
12%
10 Lokaler (hyresrätt)
2 252 kvm
9%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
CA
Ordförande / Ledamot
O
7 år · sedan 2018
BA
Ledamot
L
7 år · sedan 2018
AM
Ledamot
L
3 år · sedan 2022
DM
Suppleant
Su
3 år · sedan 2022
MZ
Ledamot
L
3 år · sedan 2022
JC
Ordförande
O
2 år · sedan 2023
AA
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
DH
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
JR
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
JS
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
AC
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LT
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
NH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
NH
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
PN
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
SH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
2,4 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
63
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
867
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
283
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
8 657
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
10,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
6 130
↑
Soliditet %
43
↓
Avgift/omsättning %
72
↑
Omsättning kr
21 940
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
3 709 667
+17,5 %
Vatten
2 341 086
+52,4 %
Reparationer
2 150 503
+0,6 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 697 708
+2,1 %
Planerat underhåll
1 624 400
−39,2 %
El
1 304 852
+8,4 %
Förvaltningsavtalskostnader
1 187 200
+0,8 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
958 930
+1,2 %
Kabel-tv och bredband
685 568
−8,3 %
Sophämtning
574 784
+23,5 %
Försäkringsskador
550 501
−0,4 %
Fastighetsförsäkring
402 333
+9,0 %
Snö- och halkbekämpning
300 952
−31,8 %
Övriga förvaltningskostnader
202 251
−4,4 %
Övrigt
862 898
<1%
18 553 633 kr
+2,3 %
1 205 kr/kvm
18 553 633 kr
+2,3 %
1 205 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Räntekostnader och liknande resultatposter
8
0 kr/kvm
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
7
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
3
0 kr/kvm
Summa intäkter
18
0 kr/kvm
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (+) /minskning (-) av medlemsinsatser
+5 535 000
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
+6 500 000
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−2 756 176
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−3 210 365
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−8 327 419
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
2 108 410
−2 108 410
årets kassaflöde, kr
11 443 836
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 127 687 500 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-04-15
Nordea · 31 625 000 kr 0,73 % · villkorsändring 2025-04-15
2026-05-25
Swedbank · 41 625 000 kr 3,94 % · villkorsändring 2026-05-25
2027-03-25
Swedbank · 54 437 500 kr 3,54 % · villkorsändring 2027-03-25
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2025-04-15 — då omförhandlas 31 625 000 kr från dagens 0,73 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 73 250 000 kr, drygt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 127 687 500 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank
3,54%
2027-03-25
54 437 500
Swedbank
3,94%
2026-05-25
41 625 000
Nordea
0,73%
2025-04-15
31 625 000
Summa 2024
2,97 %
127 687 500
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
2 250 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
125 437 500
kr, ökad skuld
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+125 437 500
–
Inflation (urholkat realvärde)
−1 013 393
–
Real skuld sista året
126 674 107
5 630 % av 2023
SKALA 0–127 687 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+16,2 %
+0,8 %
+15,4 %
2023
−5,7 %
+4,4 %
−10,1 %
2022
+3,7 %
+12,3 %
−8,6 %
2021
+3,7 %
+3,9 %
−0,2 %
+17,8 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−4,1 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 4 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 43 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0347.pdf
2024
2026-07-31T16:02:54Z
1a41d8f928cf72dbaf593ef8b27b410deecf92816085a5eeaac6bfbcd04299cf
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0347.pdf
2024
2026-07-31T16:02:54Z
1a41d8f928cf72dbaf593ef8b27b410deecf92816085a5eeaac6bfbcd04299cf
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.