Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
729
↑
Skuld kr/kvm
7 614
↓
Sparande kr/kvm
143
↓
Energikostnad kr/kvm
179
↓
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (143) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (7614) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
↓ 45 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 1,5 %
Årsavgift mot 2023
↓ 91 kr
Sparande/kvm mot 2023
Beskrivning
- 0 Byggnadernas totala yta 5 472 kvm 54%
- 51 Bostadsrätter 4 465 kvm 44%
- 2 Lokaler 247 kvm 2%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
NÖ
Ordförande
1 år · sedan 2024
JS
Suppleant
1 år · sedan 2024
MN
Suppleant
1 år · sedan 2024
SK
Sekreterare
1 år · sedan 2024
TS
Kassör
1 år · sedan 2024
WJ
Styrelseledamot
1 år · sedan 2024
ÅR
Styrelseledamot
1 år · sedan 2024
1 årordförandens tid
1,0 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Sparande kr/kvm
↓
143
20212024
Årsavgift kr/kvm
↑
729
20212024
Energikostnad kr/kvm
↓
179
20212024
Elkostnad kr/kvm
↓
48
20212024
Värmekostnad kr/kvm
↓
66
20212024
Vattenkostnad kr/kvm
↑
32
20212024
Räntekänslighet pt
↓
1 045
20212024
Skuld (bkvm) kr/kvm
↓
7 614
20212024
Skuld (totalyta) kr/kvm
↓
6 259
20212024
Soliditet %
→
75
20212024
Avgift/omsättning %
→
76
20212024
Omsättning kr
↑
–
20212024
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 87 593 | |
|
2024
87 593
2023
115 699
|
|
| 66 171 | |
|
2024
66 171
2023
52 471
|
|
| 117 672 | |
|
2024
117 672
2023
117 465
|
|
| 20 533 | |
|
2024
20 533
2023
0
|
|
| 2 125 | |
|
2024
2 125
2023
0
|
|
| 6 006 | |
|
2024
6 006
2023
7 130
|
|
| 22 888 | |
|
2024
22 888
2023
3 388
|
|
| 1 320 | |
|
2024
1 320
2023
0
|
|
| 8 057 | |
|
2024
8 057
2023
0
|
|
| 5 813 | |
|
2024
5 813
2023
0
|
|
| 28 605 | |
|
2024
28 605
2023
25 362
|
|
| 74 594 | |
|
2024
74 594
2023
53 362
|
|
| 17 918 | |
|
2024
17 918
2023
8 955
|
|
| 3 981 | |
|
2024
3 981
2023
29 693
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
16 200
|
|
| 755 | |
|
2024
755
2023
0
|
|
| 8 324 | |
|
2024
8 324
2023
12 296
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
456
|
|
| 11 139 | |
|
2024
11 139
2023
30 615
|
|
| 46 870 | |
|
2024
46 870
2023
860
|
|
| 210 966 | |
|
2024
210 966
2023
222 025
|
|
| 182 906 | |
|
2024
182 906
2023
0
|
|
| 47 655 | |
|
2024
47 655
2023
70 893
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
56 125
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
5 267
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
1 831
|
|
| 50 044 | |
|
2024
50 044
2023
0
|
|
| 535 553 | |
|
2024
535 553
2023
613 829
|
|
| 176 372 | |
|
2024
176 372
2023
156 797
|
|
| 130 376 | |
|
2024
130 376
2023
94 776
|
|
| 5 206 | |
|
2024
5 206
2023
0
|
|
| 55 988 | |
|
2024
55 988
2023
67 361
|
|
| 124 944 | |
|
2024
124 944
2023
149 457
|
|
| 10 764 | |
|
2024
10 764
2023
21 524
|
|
| 151 700 | |
|
2024
151 700
2023
149 609
|
|
| 369 | |
|
2024
369
2023
2 303
|
|
| 170 | |
|
2024
170
2023
3 495
|
|
| 463 | |
|
2024
463
2023
1 184
|
|
| 22 264 | |
|
2024
22 264
2023
20 375
|
|
| 3 144 | |
|
2024
3 144
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
1 450
|
|
| 4 034 | |
|
2024
4 034
2023
–
|
|
| 65 718 | |
|
2024
65 718
2023
62 426
|
|
| 10 248 | |
|
2024
10 248
2023
2 364
|
|
| 19 198 | |
|
2024
19 198
2023
9 193
|
|
| 13 500 | |
|
2024
13 500
2023
37 793
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
6 160
|
|
| 114 300 | |
|
2024
114 300
2023
70 212
|
|
| 17 764 | |
|
2024
17 764
2023
4 508
|
|
| 2 484 010 | |
|
2024
2 484 010
2023
2 304 909
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 2 484 010 kr (556 kr/bkvm, 48706 kr/lgh)
100%
- Uppvärmning 535 553 kr
- Ventilation 210 966 kr
- Elinstallationer 182 906 kr
- Vatten 176 372 kr
- Fastighetsskatt 151 700 kr
- Sophämtning/renhållning 130 376 kr
- Bredband 124 944 kr
- Städning enligt avtal 117 672 kr
- Styrelsearvoden 114 300 kr
- Fastighetsskötsel enl avtal 87 593 kr
- Serviceavtal 74 594 kr
- Fastighetsskötsel gård enl avtal 66 171 kr
- Förvaltningsarvode enl avtal 65 718 kr
- Fastighetsförsäkring 55 988 kr
- Stamspolning 50 044 kr
- Hissar 47 655 kr
- Värmeanläggning/undercentral 46 870 kr
- Snöröjning/sandning 28 605 kr
- Övrigt 215 983 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 729 | |
|
2024
729
2023
718
|
|
| 3 041 784 | |
|
2024
3 041 784
2023
3 008 725
|
|
| 383 066 | |
|
2024
383 066
2023
352 988
|
|
| 5 400 | |
|
2024
5 400
2023
2 925
|
|
| 446 804 | |
|
2024
446 804
2023
443 175
|
|
| 5 100 | |
|
2024
5 100
2023
9 350
|
|
| 68 577 | |
|
2024
68 577
2023
68 576
|
|
| 146 880 | |
|
2024
146 880
2023
145 860
|
|
| 79 366 | |
|
2024
79 366
2023
51 821
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
3 630
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
10 319
|
|
| 29 335 | |
|
2024
29 335
2023
2 184
|
|
| 539 | |
|
2024
539
2023
0
|
|
| 1 029 | |
|
2024
1 029
2023
65
|
|
| 1 433 | |
|
2024
1 433
2023
3 549
|
|
| 5 682 | |
|
2024
5 682
2023
6 460
|
|
| 147 | |
|
2024
147
2023
0
|
|
| 74 069 | |
|
2024
74 069
2023
69 094
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
155
|
|
| 2 | |
|
2024
2
2023
1
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
58 319
|
|
| 3 662 | |
|
2024
3 662
2023
2 962
|
|
| 4 293 604 | |
|
2024
4 293 604
2023
4 240 876
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 58 | |
|
2024
58
2023
58 519
|
|
| 2 962 | |
|
2024
2 962
2023
2 962
|
|
| 3 662 | |
|
2024
3 662
2023
61 281
|
|
| 4 292 871 | |
|
2024
4 292 871
2023
–
|
|
| 4 299 553 | |
|
2024
4 299 553
2023
122 762
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 234 568 | |
|
2024
234 568
2023
234 568
|
|
| 114 426 | |
|
2024
114 426
2023
63 771
|
|
| 2 057 549 | |
|
2024
2 057 549
2023
2 047 854
|
|
| 815 | |
|
2024
815
2023
–
|
|
| 860 176 | |
|
2024
860 176
2023
836 365
|
|
| 1 065 569 | |
|
2024
1 065 569
2023
1 070 300
|
|
| 4 333 103 | |
|
2024
4 333 103
2023
4 252 858
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 47 414 564 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Handelsbanken 72 % 33 997 182 kr
- Skulder till kreditinstitut 28 % 13 417 382 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
20242025202620272028
Närmast i tid: lånet hos Handelsbanken villkorsändras 2024-12-31 — då omförhandlas 8 398 014 kr från dagens 2,63 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2023–2024
34 197 182
kr, ingångsår
Nyupplåning
13 217 382
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+0,8 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2023
bas
2024
+0,8 %
Skala 0–47 414 564 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+13 217 382
Inflation (urholkat realvärde)
−376 306
Real skuld sista året
47 038 258
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Skulder till kreditinstitut | 13,08% | 34,197,182 | 13 417 382 | – |
| 2024 | Handelsbanken | 2,65% | 2025-10-30 | 13 083 334 | 13 283 334 |
| 2024 | Handelsbanken | 2,61% | 2027-10-30 | 12 515 834 | 12 515 834 |
| 2024 | Handelsbanken | 2,63% | 2024-12-31 | 8 398 014 | 8 398 014 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 44 765 000 | |
|
2024
44 765 000
2023
44 765 000
|
|
| 44 765 000 | |
|
2024
44 765 000
2023
44 765 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| Totalyta - bostadsyta och lokalyta inkl. garage (för småhus ingår även biyta). | Ôvrigt. planerat |
| Sparande - (örets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totalyta. | Nyckeltaet visar hur många kronor per kvadratmeter föreningens intäkter genererar som kan användas till framtida underhåll. Nyckeltaet bör sättas i relation till behovet av sparande. planerat |
| Räntekänslighet (%) - råntebärande skulder / ett års årsavgifter. | Nyckeltaet visar hur många % årsavgiften behöver hjas för att bibehålla kassaflödet om den genomsnittliga skuldräntan ökar med 1 procentenhet. planerat |
| Energikostnad - (kostnad för el + vatten + vårme) / totalyta. | Nyckeltaet visar hur många kronor per kvadratmeter föreningen betalar i energikostnader. Kostnader för vatten (totalt 60 352 kr) tas ut via årsavgiften genom individuell mätning av förbrukningen, och ingår dårmed i beräkningen av nyckeltaet för årsavgifter under bokslutsåret. Kostnader för medlemmarnas elförbrukning ingår inte i årsavgiften. planerat |
| 2025 | Filterbyte i samtliga lägenheter - Rensning av ventilationskanaler - OVK FTX-anläggning gym planerat |
| 2024 | 2024 örs negativa resultat beror till stor del på den ökade räntekostnaden, då lån till tidigare lågt bunden rénta beslutades ligga rörligt under ca 7 månader. Efter upphandling bands lånen med olika löptid till en rénta på 2,63%. Trots det negativa resultatet har föreningen med bibehållen likviditet kunna fullfölja planerat underhåll (till en kostnad av 443.916 kr) samt ytterligare amorterat 200.000 kr (se kassaflödesanalysen). Beslut har dessutom tagits att höja avgifterna med 7% fr o m april 2025. |
| 2024 | Beslut har dessutom tagits att höja avgifterna med 7% fr o m april 2025. Strategin framåt är, likt den har varit tidigare, att styra ekonomin mot ett sparande som motsvarar nivån i underhållsplanen. |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Årsredovisning 2024 (2)5.pdf | 2024 | 2026-07-25T11:50:43Z | Nej | vision-ensemble | b49bb32ea8e02db97dc68c0ab81f628d1f2ccfd50bc287e42de23f7a269345e5 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| Årsredovisning 2024 (2)5.pdf | 2024 | 2026-07-25T11:50:43Z | Nej | vision-ensemble | b49bb32ea8e02db97dc68c0ab81f628d1f2ccfd50bc287e42de23f7a269345e5 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |