Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2025 (9144) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (76) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
Kassa i förhållande till driftskostnader
6 115 596 kr i likvida medel — driften kostar 2 115 910 kr i månaden
2,9månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
819 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 144 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
284 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
204 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (9144) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (76) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 261 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 2,0 %
Årsavgift mot 2024
↓ 34 kr
Sparande/kvm mot 2024
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
VB
Ordförande
O
1 år · sedan 2025
AB
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
FG
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
HH
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
LT
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
MW
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
MH
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
PW
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
SA
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
284
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
819
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
204
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 144
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,12
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
8 306
↓
Soliditet %
76
↑
Omsättning kr
14 626 138
↑
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Brutto
14 626 139
+0,6 %
Reservering av medel till fond för yttre underhåll
2 902 940
+38,3 %
Elavgifter
1 296 441
−12,4 %
Uppvärmning
1 158 510
+3,6 %
Reparationer löpande underhåll
979 604
+31,6 %
Fastighetsskötsel
667 944
+14,4 %
Renhållning
592 336
+3,3 %
Vatten och avlopp
549 292
+31,9 %
Elavgifter/el hyrestillägg yta teleutrustning
520 005
−3,7 %
Vattenavgifter
388 040
−5,8 %
Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll
289 726
+50,7 %
Försäkringar
279 907
+91,9 %
Övrigt
1 140 038
<1%
25 390 922 kr
+2,6 %
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Brutto
14 626 139
Årsavgifter bostäder
10 958 196
Hyror lokaler
2 069 424
Elavgifter/el hyrestillägg yta teleutrustning
520 005
Vattenavgifter
388 040
Avgifter bredband
216 216
Övriga hyrestillägg (prel fastighetsskatt lokaler)
174 732
Övriga hyresintäkter (hyra yta teleutrustning)
105 805
Övriga intäkter - avgift andrahandsupplåtelser
78 959
Övriga hyresintäkter (hyra gemensamma utrymmen)
56 750
Övriga avgifter - överlåtelseavgifter
23 254
Övriga avgifter - pansättningsavgifter
18 078
Övriga intäkter - kravavgifter
7 779
Övriga intäkter - nyckeltaggar/portöppnare
4 250
Återförda reserveringar
3 051
Ersättning elförbrukning
900
Likviditet
113
(total avgift)
82
Uppvärmningskostnad per totala kvm
79
Soliditet
76
Räntekostnader/avgifter
31
Räntekänslighet (grundavgift)
11
Räntekänslighet (total avgift)
10
Summa intäkter
29 251 980
62,5 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är brutto.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat före finansiella poster
4 135 895
Ökning/minskning kortfristiga fordringar
+198 014
Ökning/minskning kortfristiga skulder
+239 935
Lämnar kassan
Ökning/minskning kundfordringar
−1 865
Ökning/minskning leverantörsskulder
−223 782
Amortering av lån
−3 500 000
610 109
årets kassaflöde, kr
6 115 596
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+2,0 %
+0,5 %
+1,5 %
2024
+15,0 %
+0,8 %
+14,2 %
2023
+15,0 %
+4,4 %
+10,6 %
+34,9 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+27,6 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 28 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 36 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0149.pdf Signerad
2025
2026-07-31T15:43:29Z
6c6ba20672b82d7c00516d4778e266f1e7bc72f9bf86ea6300feb112c38d6178
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0149.pdf Signerad
2025
2026-07-31T15:43:29Z
6c6ba20672b82d7c00516d4778e266f1e7bc72f9bf86ea6300feb112c38d6178
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.