Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (456) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (69) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
624 733 kr i likvida medel — driften kostar 63 243 kr i månaden
9,9månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 447 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
10 939 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
456 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
247 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (456) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (69) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 204 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 40,8 %
Årsavgift mot 2023
↑ 553 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta1 164
Lokalyta0
26 Lägenheter (total bostadsarea)
1 164 kvm
97%
0 Total lokalarea
30 kvm
3%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
MM
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
EC
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
LB
Vice ordförande
VV
1 år · sedan 0
WO
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
456
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
1 447
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
247
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
10 939
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
0,76
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
10 665
↓
Soliditet %
69
→
Avgift/omsättning %
89
↓
Omsättning kr
1 695
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
163 192
+42,2 %
Reparationer
156 345
+15,4 %
Vatten
78 756
+96,5 %
Förvaltningsarvode drift
58 006
8%
Snö- och halkbekämpning
55 643
+134,7 %
Sophantering och återvinning
54 696
−72,1 %
Fastighetsel
53 094
−30,2 %
Försäkringspremie
32 144
+25,2 %
Serviceavtal
29 404
+5,7 %
Statuskontroll
28 750
4%
Försäkringsersättning
26 300
3%
Obligatoriska besiktningar
11 056
+909,7 %
Övrigt
11 525
<1%
758 911 kr
+11,7 %
652 kr/kvm
758 911 kr
+11,7 %
652 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
1 684 526
1 447 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
173 832
149 kr/kvm
Hyror lokaler
18 000
15 kr/kvm
Hyres- och avgiftsbortfall lokaler
13 125
11 kr/kvm
Bostadsrätt
10 939
9 kr/kvm
Övriga ersättningar
6 018
5 kr/kvm
Soliditet %
69
0 kr/kvm
Räntekänslighet %
8
0 kr/kvm
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar
6
0 kr/kvm
Summa intäkter
1 906 523
1 638 kr/kvm
11,6 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är övriga rörelseintäkter.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseskulder (ökning + minskning -)
+244 727
Lämnar kassan
Rörelsefordringar (ökning - minskning +)
−379 226
Amortering av lån
−236 576
171 895
årets kassaflöde, kr
624 733
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2025
Mattias Mattsson Ordförande planerat
2025
Louise Bergman Vice ordförande planerat
2025
Wojciech Orlowski Ledamot planerat
2025
Elias Charbachi Ledamot planerat
2025
Kristian Segerstedt, BOREV Revision AB Revisor planerat
2023
Nyckeltal i tkr 2024 planerat
2022
Nyckeltal i tkr 2024 2023 planerat
2021
Nyckeltal i tkr 2024 2023 2022 planerat
2020
Nyckeltal i tkr 2024 2023 2022 2021 planerat
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+40,8 %
+0,8 %
+40,0 %
2023
+39,9 %
+4,4 %
+35,5 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+96,9 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+60,3 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 60 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0187.pdf
2026-08-01T03:39:45Z
340019f8fce4649c14c1bfd125afe93c88f536de4748365643843b5af4e40721
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0187.pdf
2024
2026-08-01T00:47:44Z
340019f8fce4649c14c1bfd125afe93c88f536de4748365643843b5af4e40721
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0187.pdf
2024
2026-08-01T00:47:44Z
340019f8fce4649c14c1bfd125afe93c88f536de4748365643843b5af4e40721
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.