Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (10041) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
Årsavgift kr/kvm
782 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
10 041 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
77 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
237 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (10041) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 112 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 6,0 %
Årsavgift mot 2023
↑ 13 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
77
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
782
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
237
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
10 041
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,28
↓
Soliditet %
82
→
Avgift/omsättning %
89
↓
Omsättning kr
37 687 823 648 866
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Likviditet
250
Soliditet
82
Räntekänslighet (grundavgift)
13
Räntekänslighet (total avgift)
12
Summa intäkter
357
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet mm
1 722 818
Ökning/minskning kundfordringar
+6 468
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
+4 577
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
+0
Lämnar kassan
Rörelseresultat före finansiella poster
−73 766
Ökning/minskning leverantörsskulder
−185 982
Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder
−25 299
Amortering av lån
−460 000
−427 098
årets kassaflöde, kr
1 504 401
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 41 146 316 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026202720282029
Idag
2025-01-16
SBAB · 5 960 000 kr 3,77 % · villkorsändring 2025-01-16
2025-09-10
SBAB · 8 854 130 kr 3,82 % · villkorsändring 2025-09-10
2025-09-10
SBAB · 8 653 926 kr 3,26 % · villkorsändring 2025-09-10
2026-09-10
SBAB · 8 820 362 kr 3,81 % · villkorsändring 2026-09-10
2028-07-14
SBAB · 8 857 898 kr 2,83 % · villkorsändring 2028-07-14
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2025-01-16 — då omförhandlas 5 960 000 kr från dagens 3,77 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 32 288 418 kr, drygt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 41 146 316 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB
2,83%
2028-07-14
8 857 898
SBAB
3,82%
2025-09-10
8 854 130
SBAB
3,81%
2026-09-10
8 820 362
SBAB
3,26%
2025-09-10
8 653 926
SBAB
3,77%
2025-01-16
5 960 000
Summa 2024
3,48 %
41 146 316
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+6,0 %
+0,8 %
+5,2 %
2023
+8,1 %
+4,4 %
+3,7 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
+14,5 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
−3,1 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 3 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 33 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0323.pdf
2024
2026-08-01T04:19:43Z
48708392a3b187f1926834cef5fec8742465b842ce1c49eff2afc57ad350b6b8
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0323.pdf
2024
2026-08-01T04:19:43Z
48708392a3b187f1926834cef5fec8742465b842ce1c49eff2afc57ad350b6b8
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.