Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (171) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
952 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
– kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
171 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
178 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (171) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2021
Flerårsöversikt 2024 2023 2022
2023
Flerårsöversikt 2024
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 22,2 %
Årsavgift mot 2023
↑ 59 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
FH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
GÖ
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
JT
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OC
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
TÅ
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
VP
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
171
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
952
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
178
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
–
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,34
↓
Soliditet %
75
→
Avgift/omsättning %
91
↑
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter
9 040 751
Hyresintäkter parkering
853 760
Årsavgifter el
637 203
Årsavgift vatten
234 994
Laddstolpar elbilar
82 976
Övernattningslägenhet
12 300
Övriga intäkter
1 670
Summa intäkter
10 863 654
8,8 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyresintäkter parkering.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 104 409 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-02-28
SEB · 17 000 000 kr 1,66 % · villkorsändring 2025-02-28
2025-06-28
SEB · 14 040 000 kr 1,73 % · villkorsändring 2025-06-28
2025-06-28
SEB · 14 040 000 kr 3,11 % · villkorsändring 2025-06-28
2025-06-28
SEB · 5 440 000 kr 3,11 % · villkorsändring 2025-06-28
2026-02-28
SEB · 34 050 000 kr 3,82 % · villkorsändring 2026-02-28
2027-02-28
SEB · 19 839 000 kr 3,64 % · villkorsändring 2027-02-28
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SEB villkorsändras 2025-02-28 — då omförhandlas 17 000 000 kr från dagens 1,66 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 84 570 000 kr, drygt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 104 409 000 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SEB
3,82%
2026-02-28
34 050 000
SEB
3,64%
2027-02-28
19 839 000
SEB
1,66%
2025-02-28
17 000 000
SEB
1,73%
2025-06-28
14 040 000
SEB
3,11%
2025-06-28
14 040 000
SEB
3,11%
2025-06-28
5 440 000
Summa 2024
3,02 %
104 409 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
31 240 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+73 169 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−828 643
–
Real skuld sista året
103 580 357
332 % av 2023
SKALA 0–104 409 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2022
Flerårsöversikt 2024 2023
2021
Flerårsöversikt 2024 2023 2022
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+22,2 %
+0,8 %
+21,4 %
2023
+19,5 %
+4,4 %
+15,1 %
2022
−2,1 %
+12,3 %
−14,4 %
+42,9 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
+21,0 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 21 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 30 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0094.pdf
2024
2026-07-31T20:55:20Z
023372a410804a38b5243ea154b3a7b5167c49354ac1b826eb33f93c61fb06ad
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0094.pdf
2024
2026-07-31T20:55:20Z
023372a410804a38b5243ea154b3a7b5167c49354ac1b826eb33f93c61fb06ad
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.