Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01Hur står föreningen idag?
Sparandet är negativt (-16 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar. Sparande (kr/kvm) för 2024 (-16) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (8758) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (81) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 3 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
759 655 kr i likvida medel — driften kostar 65 563 kr i månaden
11,6månader
0 MÅN3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
712 kr/kvm
Skuld kr/kvm
8 758 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
−16 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
261 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02Vad är värt att bevaka?
2024
Sparandet är negativt (-16 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar.
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (-16) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (8758) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (81) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 3 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKANOTERATUPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03Vad har hänt sedan starten?
2021
Nyckeltal 2024 2023 2022
2023
Nyckeltal 2024
2024
Denna årsredovisning
04Vad ändrades mot förra året?
↓ 69 kr
Skuld/kvm mot 2023
↓ 168 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta1 969
Lokalyta0
36 Bostadsrätter om totalt1 969 kvm100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
−16↓ fallande
20222024
Årsavgift kr/kvm
712
Energikostnad kr/kvm
261↑ stigande
20222024
Skuld (bkvm) kr/kvm
8 758↓ fallande
20222024
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm135↓
Värmekostnad kr/kvm69↑
Vattenkostnad kr/kvm57↑
Räntekänslighet %12,30
Skuld (totalyta) kr/kvm8 758↓
Soliditet %81↓
Avgift/omsättning %100
Omsättning kr–↑
20222024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
El265 595−8,8 %
Uppvärmning136 715+33,2 %
Vatten111 478+19,5 %
Förvaltningsarvode enl avtal49 579−49,2 %
Fastighetsförsäkring47 685+6,3 %
Sophämtning/renhållning36 334−11,8 %
Styrelsearvoden28 650+0,2 %
Bredband25 040−28,7 %
Administration14 185+271,8 %
Arvode extern revisor14 106+12,8 %
Pantsättningskostnad11 1801%
Konsultkostnader10 6191%
Kabel-tv8 949−22,5 %
Arbetsgivaravgifter8 471+1,5 %
Överlåtelsekostnad8 0241%
Övrigt10 150<1%
786 760 kr
+0,8 % 400 kr/kvm
Summa kostnader
786 760 kr
+0,8 % 400 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Post2024
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Post2024
Ka n - gr
K as a a ar
Kassan) har ökat eller minskat under året och vilka delar av verksamheten pengarna kommer ifrån/har gått
Till
Noter
I vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansräkningen till för att förklara
Vad siffrorna innebär för att du som läser årsredovisningen ska få mer information finns noter som är mer
Specifika förklaringar till resultat- och balansräkning om det finns en siffra bredvid en rad i resultat- eller
Balansräkningen betyder det att det finns en not för den posten här kan man till exempel få information om
Investeringar som gjorts under året och en mer detaljerad beskrivning över lånen hur stora de är vilken ränta
De har och när det är dags att villkorsändra dem
Giltighet
Årsredovisningen är styrelsens dokument föreningsstämman beslutar om att fastställa resultat- och
Balansräkningen samt styrelsens förslag till resultatdisposition i dessa delar gäller dokumentet efter det att
Stämman fattat beslut avseende detta
769634-9534
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus
Upplåta bostäder mark och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning
Föreningen har sitt säte i göteborg
Registreringsdatum
Bos d r r r- sdes
Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta
Bostadsrättsförening
Moms
Föreningen är momsregistrerad
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 17 243 859 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
Tjocklek = lånets storlekLängd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-03-25 — då omförhandlas 6 021 667 kr från dagens 1,62 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 17 243 859 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 17 243 859 KR (2024)
Swedbank3 lån · 2,69 %
100 %
17 243 859 kr
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank3,27%2025-03-286 021 667
Swedbank1,62%2025-03-256 021 667
Swedbank3,27%2025-03-285 200 525
Summa 20242,69 %17 243 859
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
17 380 716
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
136 857
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
ÅrNominell skuldInflation
202317,4 mkrbas
202417,2 mkr+0,8 %
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)−136 85750 %
Inflation (urholkat realvärde)−136 85650 %
Real skuld sista året17 107 00398 % av 2023
SKALA 0–17 380 716 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0av 33 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.