Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Kassa i förhållande till driftskostnader
3 435 760 kr i likvida medel — driften kostar 226 893 kr i månaden
15,1månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
859 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
12 261 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
220 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
157 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 41 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 14,7 %
Årsavgift mot 2023
↓ 70 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta2 850
Lokalyta0
39 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
2 850 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
HM
Suppleant
Su
5 år · sedan 2020
NN
Ordförande
O
4 år · sedan 2021
LJ
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
SG
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
JW
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
SL
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
2,3 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
220
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
859
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
157
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
12 261
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
14,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
12 261
↓
Soliditet %
63
→
Avgift/omsättning %
92
↑
Omsättning kr
2 655
↑
20232024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Byggnad
791 930
+0,0 %
RÖRELSERESULTAT
606 420
+31,6 %
Förvaltningskostnader
213 937
+10,4 %
Uppvärmning
198 664
+8,8 %
Hyresintäkt garage och bilplatser
190 400
+4,1 %
Vatten
167 452
+16,2 %
Övriga förvaltningskostnader
83 919
+13,1 %
El
82 580
−5,5 %
Renhållning
72 641
−18,9 %
Reparationer
56 216
+44,6 %
Arvode till styrelsen
52 500
+8,7 %
Försäkringar
49 244
+8,7 %
Externt revisionsarvode
29 000
+39,3 %
Övrigt
127 813
<1%
2 722 716 kr
−18,6 %
955 kr/kvm
2 722 716 kr
−18,6 %
955 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
190 400
67 kr/kvm
Hyresintäkt garage och bilplatser
190 400
67 kr/kvm
Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter
11 702
4 kr/kvm
Övriga primära intäkter och ersättningar
5 535
2 kr/kvm
Summa intäkter
398 037
140 kr/kvm
52,2 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyresintäkt garage och bilplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar
+162 171
Lämnar kassan
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder exkl skulder till kreditinstitut
−1 013
Ökning (+) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut
−117 560
783 349
årets kassaflöde, kr
3 435 760
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 37 300 250 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027202820292030
Idag
2025-02-17
Handelsbanken placering · 1 556 966 kr 2,55 % · villkorsändring 2025-02-17
2025-03-16
Placering HSB 3 mån · 800 000 kr 2,25 % · villkorsändring 2025-03-16
2027-09-30
Handelsbanken Gävle City · 11 760 000 kr 2,57 % · villkorsändring 2027-09-30
2028-09-30
Handelsbanken Gävle City · 11 638 480 kr 4,40 % · villkorsändring 2028-09-30
2029-09-30
Handelsbanken Gävle City · 11 544 804 kr 2,68 % · villkorsändring 2029-09-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Handelsbanken placering villkorsändras 2025-02-17 — då omförhandlas 1 556 966 kr från dagens 2,55 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 2 356 966 kr.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 37 300 250 KR (2024)
Handelsbanken Gävle City 3 lån · 3,22 %
Handelsbanken placering 1 lån · 2,55 %
Placering HSB 3 mån 1 lån · 2,25 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Handelsbanken Gävle City
2,57%
2027-09-30
11 760 000
Handelsbanken Gävle City
4,40%
2028-09-30
11 638 480
Handelsbanken Gävle City
2,68%
2029-09-30
11 544 804
Handelsbanken placering
2,55%
2025-02-17
1 556 966
Placering HSB 3 mån
2,25%
2025-03-16
800 000
Summa 2024
3,17 %
37 300 250
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
1 617 560
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+35 682 690
–
Inflation (urholkat realvärde)
−296 034
–
Real skuld sista året
37 004 216
2 288 % av 2023
SKALA 0–37 300 250 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 22 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0084.pdf
2024
2026-07-31T12:16:58Z
07adc958371a2fe1f0888620f88999c0d1c14abd8ba4b63579174e40e6d7016c
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
20260731-corpus0084.pdf
2024
2026-07-31T12:16:58Z
07adc958371a2fe1f0888620f88999c0d1c14abd8ba4b63579174e40e6d7016c
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.