Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (101) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (14422) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
106 kr/kvm · fallande
Skuld kr/kvm
14 422 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
101 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
146 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (101) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (14422) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 126 kr
Skuld/kvm mot 2023
↓ 86,7 %
Årsavgift mot 2023
↓ 44 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
AM
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LJ
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LB
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
PW
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
PS
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
ÖK
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
101
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
106
↓ fallande
Energikostnad kr/kvm
146
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
14 422
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,60
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
11 872
↓
Soliditet %
76
→
Avgift/omsättning %
87
↑
Omsättning kr
4 717
↑
20222024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Årsavgifter
4 092 659
+13,3 %
P-plats och garage
506 850
+1,0 %
Uppvärmning
343 534
+5,7 %
Fastighetsskötsel
290 804
+9,3 %
Fastighetsel
242 380
+6,3 %
Avfallshantering
221 942
+21,1 %
Vatten och avlopp
216 552
+35,3 %
Ekonomisk förvaltning
106 419
+17,1 %
TV och bredband
92 627
+3,9 %
Försäkringskostnader
90 528
+18,8 %
Övrigt
390 020
<1%
6 594 315 kr
+13,0 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter
4 092 659
P-plats och garage
506 850
TV och bredband
90 424
Avgift andrahandsupplåtelse
15 280
Laddstolpar elbilar
11 518
Övriga intäkter och ersättningar
383
Summa intäkter
4 717 114
13,2 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är p-plats och garage.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
2 824 893
Förändring av rörelsekapital
+524 545
Brf blomma i sjödalen
+12
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−2 300 348
Förändring av kortfristiga fordringar
−3 354
Förändring av kortfristiga skulder
−39 286
Förändring av låneskulder
−575 000
−93 095
årets kassaflöde, kr
1 317 266
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 65 475 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-06-30
Danske Bank · 16 500 000 kr – · villkorsändring 2025-06-30
2025-06-30
Danske Bank · 16 275 000 kr – · villkorsändring 2025-06-30
2026-06-30
Danske Bank · 16 275 000 kr – · villkorsändring 2026-06-30
2027-06-30
Danske Bank · 16 425 000 kr – · villkorsändring 2027-06-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Danske Bank villkorsändras 2025-06-30 — då omförhandlas 16 500 000 kr. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 49 050 000 kr, ungefär tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 65 475 000 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Danske Bank
–
2025-06-30
16 500 000
Danske Bank
–
2027-06-30
16 425 000
Danske Bank
–
2025-06-30
16 275 000
Danske Bank
–
2026-06-30
16 275 000
Summa 2024
–
65 475 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
49 575 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+15 900 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−519 643
–
Real skuld sista året
64 955 357
131 % av 2023
SKALA 0–65 475 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
−86,7 %
+0,8 %
−87,5 %
2023
+8,7 %
+4,4 %
+4,3 %
−85,5 %
avgiftsförändring 2022→2024
+5,2 %
inflation (KPI) samma period
−86,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 86 % i reella termer sedan 2022 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 29 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0068.pdf
2024
2026-08-01T00:49:07Z
5b215c779f8bc7f580720ace00e1bb41bc9b110278a2af34f5005713d6ff4db2
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0068.pdf
2024
2026-08-01T00:49:07Z
5b215c779f8bc7f580720ace00e1bb41bc9b110278a2af34f5005713d6ff4db2
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.