Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (272) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (9742) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (82) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
813 219 kr i likvida medel — driften kostar 251 376 kr i månaden
3,2månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 361 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 742 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
272 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
417 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (272) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (9742) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (82) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2021
NYCKELTAL 2024 2023 2022
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 38 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 40,2 %
Årsavgift mot 2023
↑ 162 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt
medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas
bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Bostadsyta2 038
Lokalyta0
26 Bostadsrätter om totalt
2 038 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
ME
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
JB
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
MA
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
SP
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
272
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
1 361
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
417
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 742
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
145
↓
Värmekostnad kr/kvm
175
↓
Vattenkostnad kr/kvm
97
↑
Räntekänslighet %
7,16
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
9 742
↓
Soliditet %
82
↓
Avgift/omsättning %
100
↑
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut
1 022 544
+0,4 %
Värme
405 284
13%
El moms
360 786
+26,9 %
Uppvärmning
357 033
−11,3 %
Fastighetsel
296 235
−29,8 %
Vatten
196 829
+6,0 %
Sophämtning
57 330
+0,0 %
Fastighetsförsäkring
56 308
+15,1 %
Ekonomisk förvaltning
49 894
−18,0 %
Snöskottning
41 692
−2,7 %
Fastighetsskatt
40 560
−1,8 %
Övrigt
132 020
<1%
3 016 515 kr
−6,0 %
1 480 kr/kvm
3 016 515 kr
−6,0 %
1 480 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
1 804 416
885 kr/kvm
Värme
405 284
199 kr/kvm
El moms
360 786
177 kr/kvm
Vatten
202 800
100 kr/kvm
Övriga intäkter
14 771
7 kr/kvm
Summa intäkter
2 788 057
1 368 kr/kvm
35,3 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är värme.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Årets avskrivningar
1 995 036
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
+10 663
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
+0
Avyttring av materiella anläggningstillgångar
+134 708
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−184 695
Amortering av lån
−85 000
536 004
årets kassaflöde, kr
813 219
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 19 855 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2027-10-30
Stadshypotek ab · 19 855 000 kr 2,90 % · villkorsändring 2027-10-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek ab villkorsändras 2027-10-30 — då omförhandlas 19 855 000 kr från dagens 2,90 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 19 855 000 KR (2024)
Stadshypotek ab 1 lån · 2,90 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek ab
2,90%
2027-10-30
19 855 000
Summa 2024
2,90 %
19 855 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
19 931 500
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
76 500
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−76 500
33 %
Inflation (urholkat realvärde)
−157 579
67 %
Real skuld sista året
19 697 421
99 % av 2023
SKALA 0–19 931 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 31 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
reextract-44b2dd5c6b6a3813.pdf
2024
2026-08-01T19:02:25Z
44b2dd5c6b6a38139091df27579488a7d5e097b7b7d09ce0326be2cb43a0da22
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b
vision-ensemble
reextract-44b2dd5c6b6a3813.pdf
2024
2026-08-01T19:02:25Z
44b2dd5c6b6a38139091df27579488a7d5e097b7b7d09ce0326be2cb43a0da22
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.