Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (157) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (3615) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (26) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Årsavgift kr/kvm
843 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 615 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
157 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
260 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (157) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (3615) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (26) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 68 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 5,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 6 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i
bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för
permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande
utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska
intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att
främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen
samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma
intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet
med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all
verksamhet värna om miljön genom att verka för långsiktig hållbar
utveckling. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem
har på grund av upplåtelsen. Medlem som har bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Bostadsyta8 146
Lokalyta0
142 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
8 146 kvm
93%
17 Garageplatser
312 kvm
4%
19 Förråd
176 kvm
2%
2 Lokaler (hyresrätt)
149 kvm
2%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
LS
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AÖ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
AS
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
GJ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
JS
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
TW
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
TC
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
US
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
157
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
843
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
260
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 615
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
4,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 353
↓
Soliditet %
26
→
Avgift/omsättning %
94
→
Omsättning kr
7 284
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
+473 193
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
+0
Lämnar kassan
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−221 566
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−550 064
−337 695
årets kassaflöde, kr
3 619 215
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Visa tillgångar
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 29 450 238 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026202720282029
Idag
2025-04-16
Nordea Hypotek AB · 6 240 000 kr 0,79 % · villkorsändring 2025-04-16
2025-10-30
Nordea Hypotek AB · 6 222 548 kr 2,64 % · villkorsändring 2025-10-30
2025-12-17
Nordea Hypotek AB · 3 800 000 kr 3,63 % · villkorsändring 2025-12-17
2025-12-30
Nordea Hypotek AB · 5 400 000 kr 2,77 % · villkorsändring 2025-12-30
2026-02-18
Nordea Hypotek AB · 2 875 032 kr 1,40 % · villkorsändring 2026-02-18
2026-02-18
Nordea Hypotek AB · 2 464 298 kr 1,40 % · villkorsändring 2026-02-18
2028-03-01
Stadshypotek AB · 2 448 360 kr 4,57 % · villkorsändring 2028-03-01
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea Hypotek AB villkorsändras 2025-04-16 — då omförhandlas 6 240 000 kr från dagens 0,79 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 27 001 878 kr.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 29 450 238 KR (2024)
Nordea Hypotek AB 6 lån · 2,13 %
Stadshypotek AB 1 lån · 4,57 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Nordea Hypotek AB
0,79%
2025-04-16
6 240 000
Nordea Hypotek AB
2,64%
2025-10-30
6 222 548
Nordea Hypotek AB
2,77%
2025-12-30
5 400 000
Nordea Hypotek AB
3,63%
2025-12-17
3 800 000
Nordea Hypotek AB
1,40%
2026-02-18
2 875 032
Nordea Hypotek AB
1,40%
2026-02-18
2 464 298
Stadshypotek AB
4,57%
2028-03-01
2 448 360
Summa 2024
2,34 %
29 450 238
Nordea Hypotek AB
0,79%
2025-04-16
6 240 000
Nordea Hypotek AB
2,64%
2025-10-30
6 222 548
Nordea Hypotek AB
2,77%
2025-12-30
5 400 000
Nordea Hypotek AB
3,63%
2025-12-17
3 800 000
Nordea Hypotek AB
1,40%
2026-02-18
2 875 032
Nordea Hypotek AB
1,40%
2026-02-18
2 464 298
Stadshypotek AB
4,57%
2028-03-01
2 448 360
Summa
2,34 %
29 450 238
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
512 564
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+28 937 674
–
Inflation (urholkat realvärde)
−233 732
–
Real skuld sista året
29 216 506
5 700 % av 2023
SKALA 0–29 450 238 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Fastigheten
Underhållshistorik12
2022
Inga större åtgärder
2019
Inga större åtgärder
1994–15
Inga större åtgärder
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+5,0 %
+0,8 %
+4,2 %
2023
+5,4 %
+4,4 %
+1,0 %
2022
+3,5 %
+12,3 %
−8,8 %
2021
+3,5 %
+3,9 %
−0,4 %
+18,6 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−3,4 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 3 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260812-bb849bbba267.pdf
2024
2026-08-12T14:25:41Z
7821d9cab3c30f13bb537fa86ab8fb1feb18af438afc88e0bb554793fea722f0
eb4e0596cf828e421d193ac4129abd583a5ea26150717a63a71ed257a2d5450b
vision-ensemble
reextract-77c34f31c78b8982.pdf
2024
2026-08-08T08:45:31Z
77c34f31c78b8982c11d1229c7b996b1d7f6e3e6c7277a891fc68e045a65c171
8da867f1158ed3d93c6353ccc860964d79dc23fd38a2248bebbbed0072c3ce15
vision-ensemble
reextract-77c34f31c78b8982.pdf
2024
2026-08-08T08:45:31Z
77c34f31c78b8982c11d1229c7b996b1d7f6e3e6c7277a891fc68e045a65c171
8da867f1158ed3d93c6353ccc860964d79dc23fd38a2248bebbbed0072c3ce15
vision-ensemble
HSB BRF Mälaren i Örebro Årsredovisning 2024.pdf
2026-08-05T11:55:45Z
77c34f31c78b8982c11d1229c7b996b1d7f6e3e6c7277a891fc68e045a65c171
d4ec1c55ad3513a7a8d7c5486ec830b7a79f5a4289b84f23fda7234cf430d746
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.