Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
819
↓
Skuld kr/kvm
3 085
↑
Sparande kr/kvm
247
↑
Energikostnad kr/kvm
1 528
↓
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (247) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
↑ 46 kr
Skuld/kvm mot 2023
↓ 3,8 %
Årsavgift mot 2023
↑ 81 kr
Sparande/kvm mot 2023
Beskrivning
- 245 Bostäder bostadsrätt 13 151 kvm 88%
- 0 Lokaler hyresrätt 1 733 kvm 12%
147 2 rum och kök
91 Antal p-platser
88 Antal garage
53 3 rum och kök
46 1 rum och kök
7 Antal lokaler
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
EK
Ordförande
1 år · sedan 2024
AB
Ledamot
1 år · sedan 2024
CK
Sekreterare
1 år · sedan 2024
HN
Suppleant
1 år · sedan 2024
JÖ
Ledamot
1 år · sedan 2024
JJ
Ledamot
1 år · sedan 2024
KE
Vice ordförande
1 år · sedan 2024
LL
Suppleant
1 år · sedan 2024
LT
Ledamot Riksbyggen
1 år · sedan 2024
1 årordförandens tid
1,0 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Sparande kr/kvm
↑
247
20222024
Årsavgift kr/kvm
↓
819
20222024
Energikostnad kr/kvm
↓
1 528
20222024
Räntekänslighet pt
↑
38
20222024
Skuld (bkvm) kr/kvm
↑
3 085
20222024
Skuld (totalyta) kr/kvm
↑
2 726
20222024
Soliditet %
↑
28
20222024
Avgift/omsättning %
→
91
20222024
Omsättning kr
↓
11 578
20222024
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 348 624 | |
|
2024
348 624
2023
319 674
|
|
| 58 740 | |
|
2024
58 740
2023
60 378
|
|
| 2 211 708 | |
|
2024
2 211 708
2023
15 500
|
|
| 400 | |
|
2024
400
2023
15 500
|
|
| 97 816 | |
|
2024
97 816
2023
95 682
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
|
|
| 79 639 | |
|
2024
79 639
2023
206 726
|
|
| 824 708 | |
|
2024
824 708
2023
705 461
|
|
| 340 200 | |
|
2024
340 200
2023
340 200
|
|
| 241 811 | |
|
2024
241 811
2023
204 652
|
|
| 788 192 | |
|
2024
788 192
2023
204 652
|
|
| 788 192 | |
|
2024
788 192
2023
785 186
|
|
| 37 918 | |
|
2024
37 918
2023
26 451
|
|
| 37 918 | |
|
2024
37 918
2023
26 451
|
|
| 113 475 | |
|
2024
113 475
2023
84 250
|
|
| 154 953 | |
|
2024
154 953
2023
451 140
|
|
| 154 953 | |
|
2024
154 953
2023
451 140
|
|
| 48 122 | |
|
2024
48 122
2023
23 008
|
|
| 48 122 | |
|
2024
48 122
2023
15 270
|
|
| 365 637 | |
|
2024
365 637
2023
337 997
|
|
| 365 637 | |
|
2024
365 637
2023
337 997
|
|
| 368 778 | |
|
2024
368 778
2023
330 895
|
|
| 372 142 | |
|
2024
372 142
2023
363 210
|
|
| 372 142 | |
|
2024
372 142
2023
363 210
|
|
| 1 539 602 | |
|
2024
1 539 602
2023
1 562 448
|
|
| 9 759 429 | |
|
2024
9 759 429
2023
7 327 078
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 9 759 429 kr (371 kr/bkvm, 37827 kr/lgh)
100%
- Bränsleavgifter bostäder 2 211 708 kr
- Förvaltningsarvode drift 1 539 602 kr
- Underhåll 824 708 kr
- Kabel- och digital-tv 788 192 kr
- Försäkringspremie 788 192 kr
- Sophantering och återvinning 372 142 kr
- Uppvärmning 372 142 kr
- Fastighetsel 368 778 kr
- Vatten 365 637 kr
- Fordons- och maskinkostnader 365 637 kr
- Hyror garage 348 624 kr
- Reparationer 340 200 kr
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt 241 811 kr
- Sotning 154 953 kr
- Obligatoriska besiktningar 154 953 kr
- Serviceavtal 113 475 kr
- Övriga avgifter 97 816 kr
- Övrigt 310 859 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 303 528 | |
|
2024
303 528
2023
288 546
|
|
| 348 624 | |
|
2024
348 624
2023
319 674
|
|
| 348 624 | |
|
2024
348 624
2023
319 674
|
|
| 58 740 | |
|
2024
58 740
2023
60 378
|
|
| 58 740 | |
|
2024
58 740
2023
60 378
|
|
| 30 244 | |
|
2024
30 244
2023
30 489
|
|
| 30 244 | |
|
2024
30 244
2023
33 909
|
|
| 2 211 708 | |
|
2024
2 211 708
2023
15 500
|
|
| 400 | |
|
2024
400
2023
15 500
|
|
| 97 816 | |
|
2024
97 816
2023
95 682
|
|
| 97 816 | |
|
2024
97 816
2023
95 682
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
|
|
| 79 639 | |
|
2024
79 639
2023
206 726
|
|
| 3 666 123 | |
|
2024
3 666 123
2023
1 542 138
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 120 949 | |
|
2024
120 949
2023
62 463
|
|
| 79 639 | |
|
2024
79 639
2023
206 726
|
|
| 200 588 | |
|
2024
200 588
2023
269 189
|
|
| 401 176 | |
|
2024
401 176
2023
538 378
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 121 955 | |
|
2024
121 955
2023
815
|
|
| 731 524 | |
|
2024
731 524
2023
673
|
|
| 7 184 362 | |
|
2024
7 184 362
2023
8 184 362
|
|
| 58 838 | |
|
2024
58 838
2023
–
|
|
| 8 096 679 | |
|
2024
8 096 679
2023
8 185 850
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 314 157 430 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- STADSHYPOTEK 100 % 314 157 430 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
2024202520262027202820292030
Närmast i tid: lånet hos STADSHYPOTEK villkorsändras 2025-01-09 — då omförhandlas 4 997 600 kr från dagens 3,80 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2023–2024
3 966 561
kr, ingångsår
Nyupplåning
310 190 869
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+0,8 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2023
bas
2024
+0,8 %
Skala 0–314 157 430 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+310 190 869
Inflation (urholkat realvärde)
−2 493 313
Real skuld sista året
311 664 117
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2026-10-30 | 200 000 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2026-10-30 | 20 000 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2026-10-30 | 10 000 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,24% | 2026-03-30 | 5 245 600 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,24% | 2026-03-30 | 5 182 400 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2029-12-01 | 5 084 303 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2029-12-01 | 5 025 011 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,80% | 2025-01-09 | 4 997 600 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,50% | 2027-12-01 | 3 682 200 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,46% | 2025-06-30 | 3 665 625 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,50% | 2027-12-01 | 3 641 400 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,46% | 2025-06-30 | 3 623 125 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2028-03-01 | 3 451 709 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,89% | 2027-09-01 | 3 447 373 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2028-03-01 | 3 413 249 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,89% | 2027-09-01 | 3 408 529 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2028-12-01 | 2 932 500 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,53% | 2028-12-01 | 2 932 500 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,66% | 2028-12-01 | 2 898 500 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,53% | 2028-12-01 | 2 898 500 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 4,31% | 2026-03-01 | 2 744 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 4,31% | 2026-03-01 | 2 712 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 0,92% | 2026-09-01 | 2 064 410 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 0,92% | 2026-09-01 | 2 041 410 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2026-10-30 | 2 000 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,80% | 2025-04-02 | 1 665 000 | 3 966 561 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,80% | 2025-04-02 | 1 645 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,50% | 2027-12-01 | 1 385 461 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,50% | 2027-12-01 | 1 370 025 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2026-10-30 | 1 000 000 | – |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 50 493 000 | |
|
2024
50 493 000
2023
50 493 000
|
|
| 50 493 000 | |
|
2024
50 493 000
2023
50 493 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| Årets utförda underhåll | Bostäder | 40 400 |
| Årets utförda underhåll | Ytterbelysning, tvättmaskin | 123 530 |
| Årets utförda underhåll | Installationer värmeprojektet | 12 128 250 |
| 2024-2025 | Värmeprojekt | 26 mkr |
| 2023 | Relining | 4,5 mkr |
| 2017 | Ombyggnad av föreningslokal | 827 tkr |
| 2017 | Ombyggnad takavvattning och dagvattenanlåggning | 982 tkr |
| 2016 | Förättring av garage och P-platser | 344 tkr |
| 2016 | Underhåll av gemensamma utrymmen | 695 tkr |
| 2014 | Installation av Com Hem uttag | Bekostades av Com Hem AB |
| 2012 | Ombyggnad av uteplatser | 1 040 tkr |
| 2010 | Ombyggnad av samtliga balkonger | 16 850 tkr |
| 2009 | Friköp av föreningens tre tomträtter | 16 017 tkr |
| 2009 | Installation av LAN-nåt | Bekostades av Tele2 |
| 2007 | Ombyggnad av transformatorstation till föreningslokal | 750 tkr |
| 2006 | Ombyggnad av tryckstegringslokal till tvättstuga | 675 tkr |
| 2004 | Utbyte av fönster, lågenhetsdörrar och entrepartier | 6 000 tkr |
| 1997 | Stambyte och badrumsrenovering | 23 195 tkr |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| b2ef00a0-3bc1-11f0-a6b2-556490a13cc2.pdf | 2024 | 2026-07-25T07:35:24Z | Nej | vision-ensemble | a4e658ccf07b209528f715100409c785299972b1fd2cd4cde7a51863c2cff219 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| b2ef00a0-3bc1-11f0-a6b2-556490a13cc2.pdf | 2024 | 2026-07-25T07:35:24Z | Nej | vision-ensemble | a4e658ccf07b209528f715100409c785299972b1fd2cd4cde7a51863c2cff219 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |