Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
17 338 700 kr i likvida medel — driften kostar 2 966 742 kr i månaden
5,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
900 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
233 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
210 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 3,8 %
Årsavgift mot 2023
↑ 27 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta6
Lokalyta0
0 Bostadsrättsföreningen rekylen i västerås
4 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
PE
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
AC
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
AE
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
IL
Sekreterare
Se
1 år · sedan 2024
LG
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
MB
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
PP
Vice Ordförande
V
1 år · sedan 2024
PV
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
RP
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
233
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
900
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
210
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Kapitalkostnad kr/kvm
83
↑
Räntekänslighet %
4,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 479
↓
Soliditet %
2
↓
Avgift/omsättning %
91
→
Omsättning kr
28 816
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Årsavgifter
22 449 292
+4,1 %
Värmeintäkter
4 104 285
+2,8 %
Fastighetsskötsel entreprenad
3 666 496
+4,4 %
Serviceavtal
2 572 538
+9,5 %
Gemensamma lokaler
766 637
+640,5 %
VVS
557 139
−43,2 %
Övrigt
1 484 522
<1%
35 600 909 kr
+2,9 %
5 933 485 kr/kvm
35 600 909 kr
+2,9 %
5 933 485 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter
22 449 292
3 741 549 kr/kvm
Värmeintäkter
4 104 285
684 048 kr/kvm
Hyresintäkter
2 182 117
363 686 kr/kvm
Övriga intäkter
341 312
56 885 kr/kvm
Kabel-tv/bredband
13 266
2 211 kr/kvm
Soliditet %
2
0 kr/kvm
Summa intäkter
29 090 274
4 848 379 kr/kvm
22,8 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är värmeintäkter.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning(+)/minskning (-) av rörelseskulder kortfr skulder
+633 458
Avyttring av finansiella tillgångar försäljning andelar riksbyggen
+267 000
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−4 750 790
Ökning(-)/minskning (+) av rörelsefordringar kortfr fordr
−5 410
Amortering av lån
−2 849 400
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
1 267 886
−1 267 886
årets kassaflöde, kr
17 338 700
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 104 705 659 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-01-24
Swedbank Hypotek 295227136-5 · 14 287 500 kr – · villkorsändring 2025-01-24
2025-03-25
Swedbank Hypotek 285137491-4 · 4 410 000 kr – · villkorsändring 2025-03-25
2025-03-25
Swedbank Hypotek 255936848-1 · 2 799 450 kr – · villkorsändring 2025-03-25
2025-06-18
Swedbank Hypotek 295061713-0 · 3 750 000 kr – · villkorsändring 2025-06-18
2025-06-19
Nordea Hypotek 333695 · 6 546 926 kr – · villkorsändring 2025-06-19
2025-08-25
Swedbank Hypotek 295070151-2 · 5 625 000 kr – · villkorsändring 2025-08-25
2025-08-25
Swedbank Hypotek 295182486-7 · 4 737 500 kr – · villkorsändring 2025-08-25
2026-03-01
Stadshypotek 238316 · 3 289 017 kr – · villkorsändring 2026-03-01
2026-03-30
Stadshypotek 238434 · 2 278 766 kr – · villkorsändring 2026-03-30
2026-05-25
Swedbank Hypotek 275333763-9 · 4 257 500 kr – · villkorsändring 2026-05-25
2026-06-01
Stadshypotek 239063 · 6 132 500 kr – · villkorsändring 2026-06-01
2026-10-23
Swedbank Hypotek 285841138-8 · 9 225 000 kr – · villkorsändring 2026-10-23
2026-10-23
Swedbank Hypotek 265627445-9 · 4 246 500 kr – · villkorsändring 2026-10-23
2026-12-22
Swedbank Hypotek 295513614-4 · 14 520 000 kr – · villkorsändring 2026-12-22
2027-10-25
Swedbank Hypotek 285964566-1 · 18 600 000 kr – · villkorsändring 2027-10-25
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank Hypotek 295227136-5 villkorsändras 2025-01-24 — då omförhandlas 14 287 500 kr. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 86 105 659 kr, drygt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 104 705 659 KR (2024)
Swedbank Hypotek 285964566-1 1 lån · –
Swedbank Hypotek 295513614-4 1 lån · –
Swedbank Hypotek 295227136-5 1 lån · –
Swedbank Hypotek 285841138-8 1 lån · –
Nordea Hypotek 333695 1 lån · –
Stadshypotek 239063 1 lån · –
Swedbank Hypotek 295070151-2 1 lån · –
Swedbank Hypotek 295182486-7 1 lån · –
Swedbank Hypotek 285137491-4 1 lån · –
Swedbank Hypotek 275333763-9 1 lån · –
Swedbank Hypotek 265627445-9 1 lån · –
Swedbank Hypotek 295061713-0 1 lån · –
Stadshypotek 238316 1 lån · –
Swedbank Hypotek 255936848-1 1 lån · –
Stadshypotek 238434 1 lån · –
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank Hypotek 285964566-1
–
2027-10-25
18 600 000
Swedbank Hypotek 295513614-4
–
2026-12-22
14 520 000
Swedbank Hypotek 295227136-5
–
2025-01-24
14 287 500
Swedbank Hypotek 285841138-8
–
2026-10-23
9 225 000
Nordea Hypotek 333695
–
2025-06-19
6 546 926
Stadshypotek 239063
–
2026-06-01
6 132 500
Swedbank Hypotek 295070151-2
–
2025-08-25
5 625 000
Swedbank Hypotek 295182486-7
–
2025-08-25
4 737 500
Swedbank Hypotek 285137491-4
–
2025-03-25
4 410 000
Swedbank Hypotek 275333763-9
–
2026-05-25
4 257 500
Swedbank Hypotek 265627445-9
–
2026-10-23
4 246 500
Swedbank Hypotek 295061713-0
–
2025-06-18
3 750 000
Stadshypotek 238316
–
2026-03-01
3 289 017
Swedbank Hypotek 255936848-1
–
2025-03-25
2 799 450
Stadshypotek 238434
–
2026-03-30
2 278 766
Summa 2024
–
104 705 659
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
106 955 059
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
2 249 400
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−2 249 400
73 %
Inflation (urholkat realvärde)
−830 997
27 %
Real skuld sista året
103 874 662
97 % av 2023
SKALA 0–106 955 059 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+3,8 %
+0,8 %
+3,0 %
2023
+22,1 %
+4,4 %
+17,7 %
2022
+2,7 %
+12,3 %
−9,6 %
+30,2 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
+10,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 10 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 31 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0113.pdf
2024
2026-07-31T19:29:13Z
eac1ceab2d7774b801b0ee60caef5e5116bf9127f0b495f4aea65e0e0c40821e
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0113.pdf
2024
2026-07-31T19:29:13Z
eac1ceab2d7774b801b0ee60caef5e5116bf9127f0b495f4aea65e0e0c40821e
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.