Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (133) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (474) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (78) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
537 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
474 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
133 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
154 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (133) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (474) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (78) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 16 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 3,9 %
Årsavgift mot 2023
↓ 3 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
133
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
537
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
154
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
474
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
1,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
474
↓
Soliditet %
78
↑
Avgift/omsättning %
90
↑
Omsättning kr
6 796
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
797 709
+19,4 %
Uppvärmning
775 022
+31,0 %
Hyror garage och parkeringsplatser
570 550
+0,7 %
Förvaltningsavtalskostnader
563 095
+15,4 %
Eli
493 294
−15,5 %
Reparationer
489 239
+15,0 %
Vatten
489 029
+12,8 %
Planerat underhåll
455 309
+36,8 %
Kabel-tv och bredband
353 836
+0,1 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
325 134
−0,9 %
Sophämtning
257 048
+1,7 %
Fastighetsförsäkring
168 849
−1,6 %
Snö- och halkbekämpning
92 894
+1,6 %
Övriga driftkostnader
59 880
−0,4 %
Övrigt
94 236
<1%
5 985 124 kr
+8,1 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
6 054 696
Hyror garage och parkeringsplatser
570 550
Övriga primära intäkter
101 033
Årsavgifter lokaler
56 804
Hyror
18 641
Hyresbortfall
15 000
Hyror lokaler och förråd
9 204
Övriga rörelseintäkter
2 024
Summa intäkter
6 827 952
10,5 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 5 400 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026202720282029
Idag
2026-04-24
Swedbank · 2 670 000 kr 1,46 % · villkorsändring 2026-04-24
2028-04-25
Swedbank · 2 730 000 kr 1,25 % · villkorsändring 2028-04-25
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2026-04-24 — då omförhandlas 2 670 000 kr från dagens 1,46 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 5 400 000 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank
1,25%
2028-04-25
2 730 000
Swedbank
1,46%
2026-04-24
2 670 000
Summa 2024
1,35 %
5 400 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
120 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+5 280 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−42 857
–
Real skuld sista året
5 357 143
4 464 % av 2023
SKALA 0–5 400 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+3,9 %
+0,8 %
+3,1 %
2023
+3,0 %
+4,4 %
−1,4 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
+0,4 %
+3,9 %
−3,5 %
+7,4 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−12,5 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 13 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 45 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0351.pdf
2024
2026-07-31T22:59:32Z
9ae17d7c92d4ada7bb1a33f5830fb2f47441f8e5fb7e8177251a9d27bdd87202
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0351.pdf
2024
2026-07-31T22:59:32Z
9ae17d7c92d4ada7bb1a33f5830fb2f47441f8e5fb7e8177251a9d27bdd87202
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.