Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
656
↓
Skuld kr/kvm
4 079
↓
Sparande kr/kvm
40
↑
Energikostnad kr/kvm
194
↑
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen ska i sin verksamhet främja de kooperativa principerna såsom de kommer till uttryck i dessa stadgar och verka för en socialt, ekonomiskt och miljömässigt hållbar utveckling.
45 3 rok
22 2 rok
8 1 rok
6 4 rok
Oförändrat sedan 2023 — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
SL
Ordförande
3 år · sedan 2023
CF
Ledamot
3 år · sedan 2023
CL
Suppleant Riksbyggen
3 år · sedan 2023
EP
Suppleant
3 år · sedan 2023
LL
Ledamot
3 år · sedan 2023
MB
Ledamot
3 år · sedan 2023
MB
Ledamot Riksbyggen
3 år · sedan 2023
TS
Ledamot
3 år · sedan 2023
ÅT
Suppleant
3 år · sedan 2023
3 årordförandens tid
3,0 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Sparande kr/kvm
↑
40
20192025
Årsavgift kr/kvm
↓
656
20192025
Energikostnad kr/kvm
↑
194
20192025
Räntekänslighet pt
↑
62
20192025
Skuld (bkvm) kr/kvm
↓
4 079
20192025
Skuld (totalyta) kr/kvm
↓
3 852
20192025
Soliditet %
↑
35
20192025
Avgift/omsättning %
↓
93
20192025
Omsättning kr
↓
3 249
20192025
Kostnader
| Post | 2025 |
|---|---|
| 0 | |
|
2025
0
2024
11 850
2023
–
2022
–
|
|
| 152 592 | |
|
2025
152 592
2024
152 352
2023
–
2022
–
|
|
| 56 952 | |
|
2025
56 952
2024
56 952
2023
–
2022
–
|
|
| 9 750 | |
|
2025
9 750
2024
7 578
2023
–
2022
–
|
|
| 301 320 | |
|
2025
301 320
2024
189 540
2023
–
2022
–
|
|
| 92 400 | |
|
2025
92 400
2024
61 908
2023
–
2022
–
|
|
| 608 400 | |
|
2025
608 400
2024
210 600
2023
–
2022
–
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
122 625
2023
122 625
2022
122 625
|
|
| 623 227 | |
|
2025
623 227
2024
2 164 540
2023
2 163 540
2022
2 164 540
|
|
| 141 321 | |
|
2025
141 321
2024
138 933
2023
141 321
2022
138 933
|
|
| 102 092 | |
|
2025
102 092
2024
88 312
2023
88 312
2022
102 092
|
|
| 114 440 | |
|
2025
114 440
2024
107 610
2023
114 440
2022
107 610
|
|
| 600 | |
|
2025
600
2024
4 800
2023
600
2022
4 800
|
|
| 1 591 | |
|
2025
1 591
2024
4 700
2023
1 591
2022
4 700
|
|
| 11 551 | |
|
2025
11 551
2024
11 553
2023
11 551
2022
11 553
|
|
| 2 833 | |
|
2025
2 833
2024
2 750
2023
2 833
2022
2 750
|
|
| 234 621 | |
|
2025
234 621
2024
243 690
2023
234 621
2022
243 690
|
|
| 13 989 | |
|
2025
13 989
2024
0
2023
13 989
2022
0
|
|
| 243 822 | |
|
2025
243 822
2024
311 871
2023
243 822
2022
311 871
|
|
| 275 614 | |
|
2025
275 614
2024
299 391
2023
275 614
2022
299 391
|
|
| 595 837 | |
|
2025
595 837
2024
543 933
2023
595 837
2022
543 933
|
|
| 175 850 | |
|
2025
175 850
2024
149 259
2023
175 850
2022
149 259
|
|
| 224 | |
|
2025
224
2024
1 653
2023
224
2022
1 653
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
475 126
2022
456 982
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
174 300
2022
174 300
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
25 714
2022
19 074
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
25 184
2022
47 497
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
3 492
2022
68
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
24 537
2022
9 713
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
6 468
2022
6 468
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
0
2022
4 500
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
3 538
2022
2 503
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
887 935
2022
452 935
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
23 068
2022
23 068
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
9 694
2022
9 694
|
|
| 3 759 026 | |
|
2025
3 759 026
2024
4 886 400
2023
5 845 826
2022
5 416 202
|
|
Kostnadsfördelning 2025
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 3 759 026 kr
100%
- Reparationer 623 227 kr
- Balkonginglasning 608 400 kr
- Uppvärmning 595 837 kr
- Avgift kabel-tv 301 320 kr
- Fastighetsel 275 614 kr
- Vatten 243 822 kr
- Snö- och halkbekämpning 234 621 kr
- Sophantering och återvinning 175 850 kr
- Hyror garage 152 592 kr
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt 141 321 kr
- Kabel- och digital-tv 114 440 kr
- Försäkringspremie 102 092 kr
- Övriga lokalintäkter 92 400 kr
- Hyror p-platser 56 952 kr
- Övrigt 40 538 kr
Intäkter
| Post | 2025 |
|---|---|
| 34 | |
|
2025
34
2024
35
2023
–
2022
–
|
|
| 6 | |
|
2025
6
2024
6
2023
–
2022
–
|
|
| 3 234 895 | |
|
2025
3 234 895
2024
3 051 825
2023
3 052
2022
3 235
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
11 850
2023
0
2022
11 850
|
|
| 152 592 | |
|
2025
152 592
2024
152 352
2023
152 000
2022
153 000
|
|
| 56 952 | |
|
2025
56 952
2024
56 952
2023
57 000
2022
57 000
|
|
| 2 940 | |
|
2025
2 940
2024
0
2023
2 940
2022
0
|
|
| 10 622 | |
|
2025
10 622
2024
8 249
2023
10 622
2022
8 249
|
|
| 9 750 | |
|
2025
9 750
2024
7 578
2023
8
2022
10
|
|
| 301 320 | |
|
2025
301 320
2024
189 540
2023
189
2022
301
|
|
| 92 400 | |
|
2025
92 400
2024
61 908
2023
92
2022
62
|
|
| 608 400 | |
|
2025
608 400
2024
210 600
2023
608
2022
211
|
|
| 46 430 | |
|
2025
46 430
2024
43 872
2023
43
2022
46
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
46
2022
44
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
61
2022
92
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
210
2022
608
|
|
| 4 516 341 | |
|
2025
4 516 341
2024
3 794 767
2023
226 871
2022
234 708
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2025 |
|---|---|
| 301 320 | |
|
2025
301 320
2024
189 540
2023
301 320
2022
189 540
|
|
| 92 400 | |
|
2025
92 400
2024
61 908
2023
92 400
2022
61 908
|
|
| 608 400 | |
|
2025
608 400
2024
210 600
2023
608 400
2022
210 600
|
|
| 46 430 | |
|
2025
46 430
2024
43 872
2023
46 430
2022
43 872
|
|
| 1 048 550 | |
|
2025
1 048 550
2024
505 920
2023
1 048 550
2022
505 920
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2025 |
|---|---|
| 13 989 | |
|
2025
13 989
2024
13 389
2023
–
2022
–
|
|
| 106 305 | |
|
2025
106 305
2024
56 013
2023
–
2022
–
|
|
| 51 696 | |
|
2025
51 696
2024
51 696
2023
–
2022
–
|
|
| 1 968 273 | |
|
2025
1 968 273
2024
1 896 273
2023
1 966
2022
504 814
|
|
| 56 013 | |
|
2025
56 013
2024
–
2023
–
2022
–
|
|
| 6 966 | |
|
2025
6 966
2024
504 814
2023
6 966 504
2022
814
|
|
| 1 063 418 | |
|
2025
1 063 418
2024
1 390 959
2023
1 063 418
2022
1 390 959
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
2 077 000
2022
2 077 000
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
2 077 000
2022
2 077 000
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
500
2022
500
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
24 175 000
2022
21 907 500
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
245 000
2022
110 000
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
14 192 500
2022
–
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
4 912 500
2022
4 912 500
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
1 070 384
2022
1 896 273
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
–
2023
9 737 500
2022
21 797 500
|
|
| 3 266 660 | |
|
2025
3 266 660
2024
3 913 144
2023
66 519 272
2022
56 674 860
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 48 582 500 kr (2025), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- STADSHYPOTEK 100 % 48 582 500 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
202520262027
Närmast i tid: lånet hos STADSHYPOTEK villkorsändras 2025-12-01 — då omförhandlas 4 975 000 kr från dagens 3,97 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2023–2025
29 160 000
kr, ingångsår
Nyupplåning
19 422 500
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+1,3 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2023
bas
2025
+1,3 %
Skala 0–48 582 500 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+19 422 500
Inflation (urholkat realvärde)
−625 361
Real skuld sista året
47 957 139
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-09-17 | 5 985 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,21% | 2024-12-01 | 5 985 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,21% | 2024-12-01 | 5 925 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-09-17 | 5 925 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 3,97% | 2025-12-01 | 4 975 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 3,30% | 2026-07-30 | 4 962 500 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 3,97% | 2025-12-01 | 4 925 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 3,30% | 2026-07-30 | 4 912 500 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-10-21 | 2 500 000 | – |
| 2025 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-10-21 | 2 487 500 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-09-17 | 5 985 000 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 4,21% | 2024-12-01 | 5 925 000 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 3,97% | 2025-12-01 | 4 925 000 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 3,30% | 2026-07-30 | 4 925 000 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 3,30% | 2026-07-30 | 4 912 500 | – |
| 2023 | STADSHYPOTEK | 4,95% | 2024-10-21 | 2 487 500 | – |
Ställda säkerheter11
| Post | 2025 |
|---|---|
| 2 024 | |
|
2025
2 024
2024
2 023
2023
–
2022
–
|
|
| 24 353 000 | |
|
2025
24 353 000
2024
22 000 000
2023
24 353 000
2022
22 000 000
|
|
| 24 355 024 | |
|
2025
24 355 024
2024
22 002 023
2023
24 353 000
2022
22 000 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| Årsredovisning RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: 7947001975 Transaction 09222113357528681624 Signed CL, SL, TS, LL, CF, MB, HS, FK allabrf.se | Upplysning vid förlust |
| Årsredovisning RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: 7947001975 Transaction 09222113357528681624 Signed CL, SL, TS, LL, CF, MB, HS, FK | Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter | Uppdrag | Mandat t.o.m ordinarie stämma |
| Årsredovisning RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: | |
| Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 623 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. | Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet \ |
| Utöver detta har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. | Beräknas på årets resultat med återläggning av avskrivningar, kostnader för planerat underhåll, eventuella utrangeringar samt eventuella exceptionella/jämförelsestörande poster delat med kvadratmeter för den totala ytan. |
| Underhållsplan: Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2024 och visar på ett underhållsbehov på 212 tkr per år för de närmaste 30 åren. | Med hänsyn till det ingående fondvärdet blir den årliga rekommenderade avsättningen -218 tkr, därav har ingen avsättning gjorts för verksamhetsåret. |
| Tak/balkonger | Då tidpunkten för övergången till K3 är satt till 2207-01 har 2022-2023 års utförda underhåll blivit redovisade i enlighet med K3. Detta innebär att underhåll om totalt 16 482 000 kr (tak/balkonger) blivit aktiverade under föregående år och redovisas därför i balansräkningen 2023-06-30 som byggnad. |
| Styrelse Ordinarie ledamöter | Uppdrag | Mandat t.o.m ordinarie stämma | Förening har övergått till att redovisa enligt redovisningsregelverket K3 från och med 2022-07-01. Detta innebär att föreningen har vid större planerade underhåll möjlighet att aktivera underhållet som en anläggning (komponent) istället för att ta kostnaden samma år. |
| Skuldsättning kr/kvm: | Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) per kvadratmeter för den totala intäktsytan. |
| Skuldsättning kr/kvm upplåten med bostadsrätt: | Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) per kvadratmeter för ytan som är upplåten med bostadsrätt. |
| Räntekänslighet: | Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) delat med totala årsavgifter (inklusive övriga avgifter som normalt ingår i årsavgiften) delat med 100. |
| Föreningen tillämpar så kallad komponentavskrivning vilket innebär att underhåll som är ett utbyte av en komponent innebär att utgiften för ersättningskomponenten aktiveras och skrivs av enligt en fastställd komponentavskrivningsplan. | Den ersatta komponentens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar tas bort ur balansräkningen. |
| 5 | ÅRSREDOVISNING RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: 7947001975 Transaction 09222113357528681624 Signed CL, SL, TS, LL, CF, MB, HS, FK allabrf.se Upplysning vid förlust |
| 49 088 000 kr | Årets taxeringsvärde: |
| 49 088 000 kr | Föregående års taxeringsvärde: |
| 43 | Garage | P-platser |
| 41 | Total tomtarea: 8 537 m² |
| 3 | ÅRSREDOVISNING RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: 7947001975 Transaction 09222113357528681624 | Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter | Uppdrag | Mandat t.o.m ordinarie stämma |
| 3 | ÅRSREDOVISNING RBF Skellefteåhus 7 Org.nr: 7947001975 Transaction 09222113357528681624 Signed CL, SL, TS, LL, CF, MB, HS, FK Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning |
| 2013 | Reparationer och underhåll: Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 623 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. |
| –2024 | Underhållsplan: Föreningens underhållsplan uppdaterades senast och visar på ett underhållsbehov på 212 tkr per år för de närmaste 30 åren. |
| Föreningen tillåmpar så kallad komponentavskrivning vilket innebär att underhåll som är ett utbyte av en komponent innebär att utgiften för ersåttningskomponenten aktiveras och skrivs av enligt en fastställd komponentavskrivningsplan. | |
| –2024 | Med hänsyn till det ingående fondvårdet blir den årliga rekommenderade avsättningen -218 tkr, därav har ingen avsättning gjorts för verksamhetsåret. planerat |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Riksbyggen BRF Skellefteåhus nr 7 Årsredovisning 2024.pdf | 2025 | 2026-07-25T13:47:20Z | Nej | vision-ensemble | 0cf38c5511d63c8a10e02f0442e3d2f376b610bc79c886ee7b5b0f1d7509df99 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| Riksbyggen BRF Skellefteåhus nr 7 Årsredovisning 2024.pdf | 2025 | 2026-07-25T13:47:20Z | Nej | vision-ensemble | 0cf38c5511d63c8a10e02f0442e3d2f376b610bc79c886ee7b5b0f1d7509df99 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| Riksbyggen BRF Skellefteåhus nr 7 Årsredovisning 2024.pdf | 2023 | 2026-07-20T09:31:13Z | Nej | pdftotext | 0cf38c5511d63c8a10e02f0442e3d2f376b610bc79c886ee7b5b0f1d7509df99 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |
| Riksbyggen BRF Skellefteåhus nr 7 Årsredovisning 2024.pdf | 2023 | 2026-07-20T09:31:13Z | Nej | vision-ensemble | 0cf38c5511d63c8a10e02f0442e3d2f376b610bc79c886ee7b5b0f1d7509df99 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |